솔로몬의 부동산 사랑방

[초급매] - 청평호 조망가능, 2차선에 접한 자연녹지(4,591㎡) 공시지가의 37.8%에 매매

이은노(솔로몬) — Mon, 6 Apr 2026 09:39:29 +0900

솔

부지위치 : 경기도 가평군 설악면 사룡리

용도지역 : 도시지역, 자연녹지지역

토지면적 : 4,591㎡ (1,389평)

접한도로 : 왕복2차선 접 // 법정지목 : 임야 (동남향)

추천용도 : 전원주택 / 노인복지시설 / 야영시설 등

거래사례 : 바로 옆과 아래 필지의 실거래가(2023년) 3.3㎡ 당, 51.7만원 ~ 65만원

공시지가 : 11.9억원 (2025년 기준)

초급매가 : 4.5억원 (3.3㎡ 당, 32.5만원 / 공시지가 대비 37.8%)

[초급매] - 송파구 역세권 / 대지 78평(신축용), 건물 -1/4층 / 대지 평당 4,250만원

이은노(솔로몬) — Mon, 6 Apr 2026 09:39:04 +0900

솔로몬

물건위치 : 송파구 오금동 (5호선 개롱역 도보로 5~6분)

용도지역 : 제2종일반주거지역

대지면적 : 256.5㎡ (77.6평)

건물현황 : 지하 1층(45평) / 지상 4층(각층 38평) / 사용승인 1991.12.3

접한도로 : 2차선 × 8m

주변환경 : 오금공원이 바로 옆이라 조용하고 쾌적함 / 방향 : 건물 정면 기준 동남향

추천용도 : 사옥, 소호사무실 등 다용도로 활용하기에 최적... .

추정가액 : 39억 (출처 : 부동산플래닛 AI / 2026년 3월 17일 기준)

초급매가 : 33억 (평당 4,250만원 / 임차인 명도는 협의)

[급매매] - 대림역 더블역세권 / 근생·사옥·주상 등 459㎡(2종주거) 12m×8m 코너

이은노(솔로몬) — Mon, 6 Apr 2026 09:38:30 +0900

솔로몬

물건위치 : 영등포구 대림동 (2호선+7호선 더블역세권 대림역)

용도지역 : 제2종일반주거지역

토지면적 : 459㎡ (139평)

도로조건 : 12m × 8m 코너

부지현황 : 건부지

매매금 액 : 55억 (AI추정가액 60.4억원 부동산플래닛 / 2026년 3월 17일 기준)

참고사항 : 공동중개가 불가하오니, 직접 사용하실 분만 연락을 주시기 바랍니다.

[초급매] - 포천 대진대입구 교차로 대로변, 공시지가 수준 裸대지 7,314㎡

이은노(솔로몬) — Mon, 6 Apr 2026 09:38:02 +0900

부지위치 : 경기도 포천시 선단동 (대진대입구 교차로, 지하철 7호선 2번출구 확정지)

용도지역 : 도시지역 / 제1종일반주거지역 / 시가지경관지구

부지면적 : 7,314㎡ (2,212.5평) /// 부지현황 : 裸대지 /// 법정지목 : 대지

접한도로 : 도로폭 30m인 호국로 교차로에 접함

참고사항 : 지하철 7호선 연장선으로 대진대입구 교차로... [대진대역] 2번출구 옆

향후전망 : ① 시세 대비 저렴한 매물로써 지가 상승이 높아질 것으로 예측되므로 투자로서의 전망도 매우 맑음

② 향후 포천시의 역세권개발 계획에 따라서 용도지역의 종상향(준주거 또는 일부 상업지역)도 기대해 볼 수 있음

추천용도 : 종교시설 / 의료시설 / 복합 근생시설 등 기타 다용도 활용 가능

초급매가 : 110억원(평당 500만원) // 공시지가액 : 90억400만원(2025년 기준)

[급매매] - 이천시 67,442㎡ / 지구단위계획을 거쳐 건축 허가 받은 물류창고 부지 (공장용도로 변경 가능)

이은노(솔로몬) — Mon, 6 Apr 2026 09:37:39 +0900

부지위치 : 경기도 이천시 설성면

접근도로 : 3번국도에 접했고, 성남~장호원간 자동차전용도로 나들목이 700m 이내

용도지역 : 계획관리지역 / 지구단위계획구역

부지면적 : 67,442㎡(20,401평) 중... 대지 면적 43,081㎡(13,032평)

허가용도 : 창고시설(저온, 상온창고)

용도변경 : 공장용도로 변경 가능(협의)

건축관련 : 건폐율 : 49.65% / 용적률 : 115.47% / 층수 : 지하 2층, 지상 3층

건축면적 : 건축면적 : 21,3880㎡ / 연면적 : 96,923㎡ / 주차 : 297대

급매매가 : 3.3㎡ 당 160만원

[급급매] - 양지I.C 인근 / 개발행위허가 ⇒ 토목完 공장용지 30,000㎡(9천평)

이은노(솔로몬) — Mon, 6 Apr 2026 09:37:11 +0900

부지위치 : 용인시 처인구 양지읍 추계리

용도지역 : 도시지역 / 자연녹지지역 / 성장관리계획구역

부지면적 : 41,152㎡(12,500평) 중 허가면적 29,970㎡(9,000평), 잔여면적 3,500평

허가업종 : 기계제조업(29271) (변경 가능업종⇒ 첨단산업 관련 / 식품제조업 등)

접근도로 : 42국도(중부대로)에 접했으며, 진출입 안전을 위한 평행식 변속차로 설치

고속도로 : 영동 및 중부고속도로와 수도권 제2순환고속도로 등, 접근성 매우 뛰어남

참고사항 : ① SK하이닉, 126만평에 600조원 투자할 [반도체클러스트] 10km에 위치

건축관련 : ② 용인~ 충주간 민자고속도로 적격성 조사 통과 // 추계JCT 바로 옆 위치

급급매가 : 162억원(평당 130만원)

[급매매] - 도봉역 도보 3~4분 / 제2종일반주거 210평(나대지) 평 1,640만원

이은노(솔로몬) — Mon, 6 Apr 2026 09:36:50 +0900

솔로몬

물건위치 : 도봉구 도봉동 (지하철1호선 도봉역까지 직선거리 200m 이내)

용도지역 : 제2종일반주거지역

토지면적 : 총 694.8㎡(210평) A필지와 B필지 함께 매매 or 개별 필지 매매도 가능

토지현황 : A필지는 나대지 / B필지는 단층 주택 3세대이며, 명도는 2~3개월 정도

도로조건 : 동측 6m 도로 접

평당단가 : A필지 261.3㎡(79평 / 평 2,100만) / B필지 433.5㎡(131평 / 평 1,400만) .

매매금액 : 총 34.9억원(평균 1,640만 / 조정불가) 직접 활용하실 분만 문의 바랍니다.

[급매매] - 남안성I.C 2km, 공장 or 물류창고 최적 198,185㎡ (3.3㎡당 50만)

이은노(솔로몬) — Mon, 6 Apr 2026 09:36:29 +0900

부지위치 : 안성시 미양면 마산리

부지면적 : 198,185㎡(59,950평-원형지) / 용도지역 : 도시지역, 자연녹지지역

지목분포 : 혼재(대지, 임야 도로) 55.5% / 농지(전, 답) 44.5%

고속도로 : 남안성I.C 약 2km, 안성I.C 약 6km

접한도로 : 북서로는 왕복 2차선에 접, 남으로도 왕복 2차선에 접

추천용도 : 접근성이 양호하여 일반산업단자 조성, 일반 공장, 물류창고 등으로 최적

거래시세 : 3.3㎡당 최저 60만원 ~ 최고 100만원까지 거래

급매매가 : 300억원(3.3㎡당 50만원)

[싼급매] - 용인시 / 경사가 완만한 자연녹지 13,884㎡(임) 3.3㎡당 30만원

이은노(솔로몬) — Mon, 6 Apr 2026 09:36:08 +0900

부지위치 : 용인시 처인구 양지읍 정수리

용도지역 : 도시지역, 자연녹지지역

토지면적 : 13,884㎡ (4,200평)

법정지목 : 임야 (평균 경사도 12~15도 / 남서향)

접한도로 : 2차선 도로에서 약 500m 지점으로 3~4m의 포장도로에 길게 접함.

추천용도 : 전원주택 등 다용도 가능

기반시설 : 전기 및 상하수도 있음.

싼급매가 : 12.6억원(3.3㎡당 30만원)

[초급매] - 안성시 / 종교시설 · 노유자시설 등 가능한 임야 259,946㎡ / 3.3㎡당 11만원

이은노(솔로몬) — Mon, 6 Apr 2026 09:35:45 +0900

물건위치 : 경기도 안성시 양성면 동항리

용도지역 : 도시지역 / 보전녹지지역

토지면적 : 259,946㎡ (78,633평)

도로조건 : 6미터 도로

도시계획조례 : 근린시설 중 종교집회장 / 전시장(박물관, 미술관, 체험관, 기념관 등)

종교시설 / 의료시설 / 노유자시설 / 묘지관련시설 / 야영장시설 /

동식물관련시설 등...

초급매가 : 3.3㎡ 당 11만원 (조정불가)